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老宅延壽與舊屋翻新的定義

什麼是老宅延壽？

老宅延壽，指的是在不大幅變動原有空間格局的前提下，針對安全性、耐久性與基本機能進行改善。目的在於延長房屋可安全使用的年限，而非全面改造居住風格。

什麼是舊屋翻新？

舊屋翻新則屬於較大規模的整修工程，常見包含全室拆除、重新配置格局、管線全面更新與室內設計，目的是讓老屋在功能與外觀上接近新屋。

老宅延壽 vs 舊屋翻新完整比較

●工程目的：老宅延壽重安全與耐用；舊屋翻新重生活品質與設計。

●施工範圍：延壽多為局部修繕；翻新通常是整體重做。

●預算規模：延壽約為翻新的30%～60%。

●工期：延壽約1～2個月；翻新常需3～6個月。

●風險：翻新拆除多，遇到隱藏問題機率較高。

老宅延壽是什麼？適合哪些房子？

●老宅延壽的核心在於「補強而非重來」，常見項目包括：

●結構裂縫補強、鋼筋外露修復

●防水層更新（屋頂、浴室、外牆）

●老舊水電局部汰換

●外牆磁磚修補或拉皮

若房屋結構仍健全、格局可接受、預算有限，老宅延壽是一種CP值高的選擇。

舊屋翻新是什麼？適合哪些房子？

舊屋翻新多半會：

●全室拆除到結構層

●水電、瓦斯、弱電全面更新

●重新配置格局與動線

●搭配室內設計與收納規劃

若原有格局不敷使用、設備老舊嚴重、或計畫長期自住，舊屋翻新可一次到位解決問題。

費用、工期與風險差異分析

費用：老宅延壽通常以「必要項目」為主，支出較可控；舊屋翻新容易因追加工程拉高預算。

工期：延壽施工干擾較小，有時可局部居住；翻新多半需暫時搬離。

風險：翻新拆除後，較容易發現隱藏結構或管線問題，需預留備用預算。

如何判斷我該選哪一種？

常見問題與回答（FAQ）

Q1：老宅延壽是不是做了就等於翻新？

不是。老宅延壽著重安全與耐用，外觀與生活機能改善有限，與全面翻新仍有明顯差異。

Q2：延壽工程可以分階段做嗎？

可以，這也是老宅延壽的優點之一，能依預算逐步改善。

Q3：舊屋翻新一定要全拆嗎？

不一定，但多數為了管線安全與長期使用，仍會建議全面更新。

Q4：哪一種比較保值？

以市場觀點來看，完整翻新對房屋價值提升較明顯；延壽則偏向維持現況與安全。

結論與實務建議

老宅延壽與舊屋翻新沒有絕對好壞，只有「適不適合」。建議在決定前，先進行結構與屋況評估，再依居住年限、預算與生活需求做選擇，才能把錢花在真正需要的地方。