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為何選擇統包（總包）？核心優勢概覽

統包是指由一家公司（總承包商）負責整體工程的規劃、執行與驗收，含人力調度、材料採購、分包管理以及與政府單位的申請協調等。對於舊屋翻新這類牽涉結構、機電與室內裝修的複雜工程，採用統包模式能有效降低屋主在時間、人力與技術上的負擔。

重點整理：統包適合想要一站式服務、明確責任分配、快速交屋的屋主；若你重視完全自定或要同時管理多家分包商，則可考慮設計監造或分包模式。

優勢一：單一契約、責任明確

選擇統包的最大好處之一，就是屋主只需與一個法律主體簽約。當工程出問題時（如工期延誤、漏水、品質瑕疵），追究責任、要求修復與保固會比面對多個獨立廠商更簡單直接。

●減少合約管理複雜度：只要檢視與總包的契約與進度報告。

●統包負責分包商的選擇與管理，屋主不用分頭督促各項工程。

●法律責任集中，爭議處理解決速度通常較快。

優勢二：工期管理與協調能力

舊屋翻新常常牽涉到結構補強、管線重拉、電力與水路的變更，這些工作需精準的前置順序與同時進行的協調。統包擁有專業工地主任與工程管理團隊，可同步管理多個工種，降低空窗期與衝突。

實務上，良好的統包能提供、周報與現場照片，讓屋主掌握進度而不必天天到場。

優勢三：成本控制與議價能力

總包商通常與材料商、系統供應商以及多個分包商有長期合作關係，因此在採購上享有較佳價格與貨源穩定性。統包可將這些議價優勢轉化為較低的材料成本或更高品質的替代品。

此外，統包在預算超支時會及時提出方案（如替代材料、工法調整或分階段工程），讓屋主能在有限預算內達成目標。

優勢四：品質控管與材料來源

品質不是偶然產生的，而是透過一連串嚴謹的檢驗流程與可信的供應鏈保障出來的。專業統包通常設有品管流程，包括材料到場檢驗、工序驗收與竣工保養規劃。

對於老屋來說，很多隱藏問題（如潮濕、白蟻、管線老化）需要技術性的處理，統包能整合專業檢測（含紅外線、濕度測試、結構評估）並提出可行方案。

優勢五：風險分擔與保固

統包通常會提供工程保固與相關責任險，這對於舊屋翻新尤為重要。若屋主自行分包，往往會遇到保固認定不一、責任推諉的情況。

●保固條款：明確列出結構、管線、防水等項目的保固年限與責任範圍。

●保險與履約保證：大型統包商會購買營業責任險與履約保證，提升安全性。

優勢六：合規、申請與驗收流程專業

舊屋翻新常需面對建築法規、消防、用電容量變更或是異動產權的法定程序。統包有經驗處理各類申請和現場查驗，能減少因不合規導致的罰款或返工。

舉例：重新配置電力時，可能需要向台電申請負載調整；若涉及結構變動，則需取得結構技師簽證與主管機關備查。這些繁瑣流程交給專業團隊處理，能有效避免延誤與風險。

優勢七：溝通管道更簡潔

決策溝通往往是施工中出錯的主因之一。統包會提供專人窗口（工地主任或專案經理）負責現場進度、變更協調與費用核對。屋主只需透過單一窗口溝通，即可得到整體回覆，降低資訊不對稱。

施工案例與數字分析（示例）

以下為虛擬示例，用以說明統包可能帶來的效益。實際數字會依地區、工程內容、屋況而異。

案例摘要

●房屋類型：30年公寓，室內面積約16.5坪（示例相近你的屋況）。

●工程項目：全屋拆除、結構補強、電路重拉、水管更新、防水、廚衛改造、地板、天花、油漆、木作與收尾。

●工期：統包模式預估90~120天；分包模式常見加長為120~180天，主要因協調與等待材料或檢驗造成延誤。

●成本：統包報價相較初步分包合約可節省約5~15%（具體依談判與材料選擇）。

提示：上述為示例參考。建議取得3家統包與3組分包估價做實際比較。

如何挑選合適的統包商（檢查清單）

挑選總包商時，屋主應從下列面向逐項比對，以降低後續風險：

1.公司資歷與口碑：查詢實績、工程照片與客戶推薦。

2.工地管理能耐：是否提供工地主任、周報、照片紀錄、等。

3.現場實務能力與問題處理速度：觀察統包是否具備即時處理現場突發狀況的能力，例如老屋拆除後的結構損傷、水電暗管異常或材料到場缺件等，能否在短時間內提出可行方案並與屋主清楚溝通。

4.材料與工法的專業度：了解統包是否熟悉老屋常見問題（如潮濕、白蟻、漏水、龜裂），並能提出對應工法與材料，例如防水層施作流程、結構補強方法、配電安全規範等，以確保翻修品質達到安全標準。

5.合約範圍明確：工程項目、付款方式、變更條款、驗收標準與保固應寫入合約。

6.報價透明：要求拆解單價或套價表，避免模糊不清費用。

7.付款節點與驗收：以工項完成為付款依據，避免過度預付。

面試問題範例（給屋主）

●您最近完成的三個舊屋翻新案例是哪幾個？能否提供照片與屋主聯絡方式做參考？

●工程中若遇到突發狀況（如管線腐蝕、材料缺貨或拆除後發現原結構與圖面不符），您通常如何回報並提出改善方案？是否會提供照片、追加估價與書面變更單？

●保固範圍具體包含哪些？保固期多長？保固申請流程如何？

簽約重點：合約條款與範本要點

簽約時應特別注意下列條款，並在必要時請律師或第三方監造協助把關：

●工程範圍（Scope of Work）：明確列出每一項工種、材料等級與數量。

●工期與延遲處理：約定完工日、延遲賠償與不可抗力處理辦法。

●付款方式：採里程付款（階段驗收後支付），避免一次性全額付清。

●變更管理：所有變更應以書面簽署並記錄變更單，包含追加費用與工期影響。

●保固與維修：明定各項保固年限與保固起算日、維修回應時限。

●違約條款：定義違約情況、賠償計算方式與解除條款。

常見問答（FAQ）

Q1：統包會不會比較貴？

A1：不一定。雖然統包看似一次性支付較多，但因為統包具備議價與採購優勢、以及減少溝通與返工成本，整體總成本常常比自己分包低或差異不大。建議比較時要求統包提供報價拆解以便比較。

Q2：如果我想保留部分設計控制權怎麼辦？

A2：可以採取「混合模式」：屋主保留設計決策（如平面配置、櫃體風格），同時由統包負責施工與協調。重要的是在合約中明確界定設計／施工邊界與變更程序。

Q3：統包工期如何保證？

A3：工期保證通常由合約中的工期條款、延誤賠償與里程付款機制來共同約束。可信的統包會提供與里程碑驗收，並在合約中明定延遲罰則。

Q4：統包如何控管舊屋翻新的施工品質？

專業統包會依照工程進度安排不同工種，並由現場負責人每日巡查、紀錄與驗收，確保各階段達到標準。例如水電定位、泥作防水、木作收邊與油漆完工等環節，都會以照片與影片方式留存紀錄。有些統包更會提供工程日誌與自主檢驗表，讓業主能透明掌握品質，降低返工及施工糾紛的風險。

Q5：舊屋翻新找統包會不會有保固？

大多數合格且具有營業登記的統包公司都會提供工程保固，常見保固範圍包含泥作、木作、水電配置、油漆等項目，期間依工程內容不同通常為一年至三年不等。選擇統包前，記得要求檢查看看保固書、工程契約與負責範圍，才能確保後續維修有保障。

結論與下一步建議

把舊屋翻新交給統包，能在多數情況下為屋主帶來更簡潔的溝通、較低的整體風險與更穩定的工期與品質。但這並不表示統包對每個人都是最合適的選擇：若你非常重視設計細節、或想分階段自主管理各項分包，分包或監造模式仍有其優勢。

實務建議：

1.先取得至少兩至三家統包報價，並要求報價明細與參考案例。

2.確認合約中的工期、變更管理、保固與保險條款。

3.保留決策文件與竣工照片，並約定驗收標準。